Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là căn cứ pháp lý quan trọng khẳng định quyền sở hữu đất đai của mỗi cá nhân, tổ chức. Việc có sổ đỏ giúp chủ sở hữu dễ dàng mua bán, chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng hoặc để lại tài sản thừa kế.
Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình thực hiện. Trong bài viết này, Đo Đạc Bình Thuận sẽ hướng dẫn bạn các bước làm sổ đỏ lần đầu cho đất thổ cư một cách chi tiết và dễ hiểu nhất.
I. Điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất thổ cư
Trước khi tiến hành thủ tục làm sổ đỏ lần đầu, cần đảm bảo thửa đất của bạn đáp ứng các điều kiện sau:
-
Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Ví dụ như giấy tờ mua bán, tặng cho, thừa kế, hoặc giấy xác nhận sử dụng đất của chính quyền địa phương.
-
Đất sử dụng ổn định, không tranh chấp: Được sử dụng liên tục, rõ ràng, không xảy ra tranh chấp với cá nhân hay tổ chức khác.
-
Phù hợp với quy hoạch: Thửa đất nằm trong khu vực được quy hoạch làm đất ở theo kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
-
Không vi phạm pháp luật về đất đai: Đất không lấn chiếm, không xây dựng trái phép trên đất công, đất rừng, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng.
II. Hồ sơ cần chuẩn bị để làm sổ đỏ lần đầu
Khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho đất thổ cư, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
-
Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu.
-
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Giấy mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng... có xác nhận.
-
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân và sổ hộ khẩu của người xin cấp sổ.
-
Biên bản đo đạc hoặc trích lục bản đồ địa chính thửa đất.
-
Giấy xác nhận tình trạng tranh chấp đất đai (nếu địa phương yêu cầu).
Lưu ý: Nếu đất chưa có bản đồ hoặc cần đo đạc lại hiện trạng, bạn nên thực hiện đo đạc địa chính trước khi nộp hồ sơ.
Đo Đạc Bình Thuận, với đội ngũ kỹ sư kinh nghiệm và trang thiết bị hiện đại, là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ đo đạc đất đai nhanh chóng, chính xác tại Bình Thuận và các khu vực lân cận.
III. Quy trình làm sổ đỏ lần đầu cho đất thổ cư
1. Chuẩn bị hồ sơ
Tập hợp đầy đủ các giấy tờ trên. Trường hợp thiếu giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bạn có thể làm đơn xin xác nhận nguồn gốc đất tại UBND cấp xã/phường.
2. Nộp hồ sơ
Bạn mang hồ sơ nộp tại:
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ chuyên môn sẽ kiểm tra và hẹn ngày trả kết quả.
3. Thẩm định hồ sơ và đo đạc thực địa
-
Cơ quan địa chính thẩm định nội dung hồ sơ, xác minh thực tế đất (nếu cần).
-
Nếu chưa có bản đồ địa chính, tiến hành đo đạc, xác định ranh giới, diện tích đất.
-
Đo Đạc Bình Thuận cung cấp dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp, hỗ trợ khách hàng trong giai đoạn này để đảm bảo số liệu đo đạc chính xác và đầy đủ.
4. Thông báo nghĩa vụ tài chính
Sau khi thẩm định, cơ quan nhà nước sẽ thông báo cho người xin cấp sổ thực hiện các nghĩa vụ tài chính, bao gồm:
-
Lệ phí trước bạ (0,5% giá trị đất theo bảng giá).
-
Thuế thu nhập cá nhân (nếu chuyển nhượng).
-
Phí đo đạc, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ.
Người dân cần thanh toán đầy đủ tại Kho bạc Nhà nước hoặc ngân hàng theo hướng dẫn.
5. Nhận kết quả
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, bạn sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng thời gian ghi trên phiếu hẹn.
Thời gian giải quyết thông thường khoảng 30–45 ngày làm việc, tùy thuộc vào từng địa phương và tình trạng hồ sơ.
IV. Một số lưu ý quan trọng khi làm sổ đỏ lần đầu
-
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp lệ ngay từ đầu để tiết kiệm thời gian.
-
Đo đạc chính xác diện tích đất trước khi nộp hồ sơ để tránh chỉnh sửa, bổ sung.
-
Giải quyết tranh chấp đất đai (nếu có) trước khi xin cấp sổ đỏ.
-
Nên kiểm tra quy hoạch đất để chắc chắn đất phù hợp với mục đích sử dụng thổ cư.
Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình đo đạc, hoàn thiện hồ sơ hay cần tư vấn về thủ tục pháp lý đất đai, đừng ngần ngại liên hệ với Đo Đạc Bình Thuận – đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực đo đạc và hỗ trợ cấp sổ đỏ tại Bình Thuận.
V. Đo Đạc Bình Thuận – Dịch vụ đo đạc uy tín, nhanh chóng
Đo Đạc Bình Thuận chuyên cung cấp các dịch vụ:
-
Đo đạc địa chính, lập bản đồ địa chính thửa đất.
-
Đo vẽ hiện trạng đất đai, nhà cửa, công trình.
-
Hỗ trợ trích lục bản đồ, làm thủ tục tách thửa, hợp thửa đất.
-
Tư vấn quy trình, hồ sơ làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất.
Với đội ngũ kỹ thuật viên nhiều kinh nghiệm, tinh thần làm việc chuyên nghiệp và giá cả cạnh tranh, Đo Đạc Bình Thuận luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục liên quan đến đất đai.
Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ nhanh nhất!
📞 Hotline/Zalo: 0922.7222.86
📧 Email: dodacbinhthuan86@gmail.com
🌐 Website: https://dodacbinhthuan.com
📍 Văn phòng: 11 Trương Gia Mô, Phường Đức Nghĩa, TP Phan Thiết, Bình Thuận