Đất Vùng Ven Núi Bà Đen Dính Quy Hoạch Hành Lang Du Lịch Quốc Gia 2026: Làm Sao Đo Vẽ Hiện Trạng Để Xin Cấp Phép Xây Dựng Tạm Thời Đúng Luật?

Từ đầu năm 2026, hàng trăm hộ dân có đất vườn, đất sào nằm trong vùng đệm quy hoạch Khu du lịch Quốc gia núi Bà Đen – Tây Ninh đang đối mặt với một bài toán pháp lý hết sức nan giải: đất không bị thu hồi, nhưng cũng không xây được, không bán được giá thực, không tách thửa được vì hồ sơ thiếu bản vẽ hiện trạng đúng chuẩn địa chính. Quy hoạch treo hành lang du lịch không phải câu chuyện mới tại Tây Ninh, nhưng khi cả tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đang bứt tốc tiến độ, giá đất vùng ven núi Bà Đen, qua địa bàn thành phố Tây Ninh và huyện Dương Minh Châu, liên tục biến động mạnh – thì việc không có sơ đồ vị trí nhà đất chính xác đồng nghĩa với việc chủ đất tự tước đi quyền lợi hợp pháp của chính mình.

Điều đáng lo ngại hơn là nhiều chủ đất tại các xã giáp ranh núi Bà Đen như Thạnh Tân, Ninh Sơn (thành phố Tây Ninh), Bàu Năng, Phan (huyện Dương Minh Châu) vẫn đang cầm sổ đỏ cũ đo bằng phương pháp thủ công từ 10–15 năm trước, tọa độ lưu trữ ở hệ HN-72 lỗi thời, không tương thích với hệ thống dữ liệu địa chính quốc gia VN-2000. Khi đối chiếu với bản đồ quy hoạch du lịch Quốc gia mới nhất, sai lệch tọa độ có thể lên đến vài chục mét – đủ để một thửa đất hoàn toàn bên ngoài hành lang quy hoạch bỗng dưng bị xử lý như đất nằm trong vùng cấm xây dựng. Đó là lý do tại sao đo vẽ hiện trạng định vị lại mốc ranh giới bằng GPS RTK kết nối trạm CORS trước khi nộp hồ sơ xin cấp phép là bước không thể bỏ qua.

Bài phân tích chuyên sâu này được xây dựng dựa trên kinh nghiệm thực địa tại thị trường Tây Ninh, nhằm cung cấp cho chủ đất, nhà đầu tư và các đơn vị tư vấn bất động sản địa phương một lộ trình rõ ràng: từ việc xác định thửa đất có thực sự dính quy hoạch hành lang du lịch hay không, đến quy trình lập bản vẽ sơ đồ nhà đất đúng chuẩn kỹ thuật để xin cấp phép xây dựng tạm thời theo quy định hiện hành của Luật Xây dựng sửa đổi và Luật Đất đai 2024.

1. Bức Tranh Quy Hoạch Hành Lang Du Lịch Quốc Gia Núi Bà Đen Năm 2026: Ai Là Người Bị Ảnh Hưởng Trực Tiếp?

Toàn cảnh núi Bà Đen nhìn từ trên cao, các khu vực vùng đệm quy hoạch du lịch Quốc gia được khoanh vùng bằng đường ranh đỏ trên bản đồ địa chính tỉnh Tây Ninh năm 2026

Khu du lịch Quốc gia núi Bà Đen đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch tổng thể từ Quyết định số 2473/QĐ-TTg năm 2011, và liên tục được điều chỉnh, bổ sung theo hướng mở rộng phạm vi bảo vệ cảnh quan, tạo vùng đệm sinh thái. Theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử tỉnh Tây Ninh và Báo Tây Ninh, quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Quốc gia núi Bà Đen đến năm 2040 đang trong giai đoạn rà soát, điều chỉnh tích hợp vào Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050 đã được Thủ tướng phê duyệt năm 2023. Trong đó, vùng bảo vệ cảnh quan hành lang du lịch có bán kính ảnh hưởng trực tiếp lên các xã Thạnh Tân, Ninh Sơn thuộc thành phố Tây Ninh, xã Bàu Năng, xã Phan, xã Lộc Ninh thuộc huyện Dương Minh Châu – nơi tập trung dày đặc đất vườn, đất sào của người dân địa phương.

Điều đáng lưu ý là quy hoạch du lịch Quốc gia không đồng nghĩa với thu hồi toàn bộ. Phạm vi ảnh hưởng được chia làm nhiều lớp: vùng lõi bảo tồn (cấm xây dựng tuyệt đối), vùng đệm cảnh quan (hạn chế xây dựng, chỉ được xây dựng tạm thời hoặc công trình phục vụ du lịch sinh thái theo giấy phép đặc thù), và vùng phát triển dịch vụ (có thể xây dựng theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt). Hầu hết các chủ đất tại đây đang nằm trong vùng đệm cảnh quan – tức là vẫn còn quyền xây dựng tạm thời nếu hồ sơ kỹ thuật đáp ứng đủ điều kiện mà cơ quan chức năng yêu cầu.

Vấn đề phức tạp nhất ở đây là ranh giới các vùng quy hoạch này không được thể hiện rõ ràng trên sổ đỏ của từng hộ dân. Người dân muốn biết thửa đất của mình nằm ở vùng nào, chịu ràng buộc pháp lý gì, buộc phải có bản vẽ hiện trạng định vị chính xác theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000 để đối chiếu với bản đồ quy hoạch được duyệt. Không có bản vẽ này, mọi hồ sơ xin cấp phép xây dựng đều bị trả về bước đầu tiên tại Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế và Hạ tầng cấp huyện.

2. Tại Sao Bản Đồ Địa Chính Cũ Không Đủ Điều Kiện Để Xin Cấp Phép Xây Dựng Trong Vùng Quy Hoạch Du Lịch Quốc Gia?

Đây là điểm mấu chốt mà nhiều chủ đất tại Tây Ninh bỏ qua cho đến khi bị trả hồ sơ. Bản đồ địa chính cũ – được đo vẽ theo phương pháp bàn đạc hoặc máy toàn đạc thế hệ cũ từ trước năm 2010 – thường lưu trữ tọa độ theo hệ HN-72 (Hà Nội 1972) hoặc hệ địa phương không có điểm khống chế chuẩn quốc gia. Khi cơ quan nhà nước hiện nay yêu cầu bản vẽ phải thể hiện tọa độ trong hệ VN-2000, múi chiếu 3 độ, kinh tuyến trục 105°30' (áp dụng tại khu vực Tây Ninh), thì các tài liệu cũ về mặt kỹ thuật hoàn toàn không thể sử dụng trực tiếp.

Sai số hệ thống khi chuyển đổi từ HN-72 sang VN-2000 tại khu vực Tây Ninh có thể dao động từ 15 đến 45 mét tùy thuộc vào vị trí cụ thể của thửa đất và chất lượng lưới khống chế gốc được dùng khi đo lần trước. Điều này có nghĩa là: một thửa đất rộng 5.000 m² trên giấy tờ, sau khi đo lại bằng GPS RTK chuẩn VN-2000, ranh giới thực tế có thể lệch khỏi bờ tường, bờ rào hiện hữu từ 10 đến 30 mét – đủ để toàn bộ phần nhà ở hiện trạng bị xác định là xây dựng trái phép trên đất quy hoạch.

Cụ thể hơn, theo QCVN 07:2011/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về bản đồ địa hình và Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về bản đồ địa chính, bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất để làm hồ sơ cấp phép xây dựng phải đáp ứng: sai số vị trí điểm ranh giới không vượt quá ±5 cm đối với đất đô thị và ±10 cm đối với đất nông nghiệp theo chuẩn đo lưới địa chính cơ sở. Máy GPS RTK hai tần số hiện đại kết nối trạm CORS (Continuously Operating Reference Station) có thể đạt độ chính xác vị trí điểm từ ±1 cm đến ±3 cm trong mặt phẳng – đáp ứng dư tiêu chuẩn này và là phương pháp duy nhất cho kết quả đáng tin cậy tại địa hình đồi núi phức tạp ven núi Bà Đen.

3. Quy Trình Đo Vẽ Hiện Trạng Chuẩn Kỹ Thuật Để Lập Sơ Đồ Nhà Đất Xin Cấp Phép Xây Dựng Tạm Thời Tại Tây Ninh

Quy trình đo đạc địa chính tại hiện trường – kỹ sư cắm cọc mốc ranh giới, đặt máy GPS RTK tại điểm khống chế tam giác, và bàn giao biên bản mốc ranh cho chủ đất tại huyện Dương Minh Châu, Tây Ninh

Sau nhiều năm trực tiếp xử lý hồ sơ cho chủ đất tại các xã ven núi Bà Đen, Đo Đạc Tây Ninh đã đúc kết quy trình chuẩn gồm 6 bước, được thiết kế để hồ sơ xin cấp phép xây dựng tạm thời có tỷ lệ thông qua cao nhất có thể tại cơ quan chức năng địa phương:

Bước 1: Trích lục thông tin quy hoạch và kiểm tra hiện trạng đất trên bản đồ số

• Tra cứu thông tin thửa đất trên hệ thống bản đồ địa chính số (CadastralMap) và bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được cơ quan chức năng công bố.
• Xác định thửa đất thuộc loại đất gì (ONT, CLN, LUC, RSX…), chỉ giới xây dựng, lộ giới đường quy hoạch, khoảng cách đến ranh hành lang bảo vệ khu du lịch.
• Đây là bước kiểm tra hiện trạng đất Tây Ninh sơ bộ, giúp xác định ngay từ ban đầu thửa đất có khả năng xin cấp phép hay không trước khi đầu tư chi phí đo vẽ đầy đủ.

Bước 2: Đo đạc định vị ranh giới thửa đất bằng GPS RTK hai tần số

• Triển khai máy định vị vệ tinh Leica GS18 T hoặc Topcon HiPer HR – hai tần số L1/L2, kết nối trực tiếp mạng lưới trạm CORS Tây Ninh, đảm bảo tín hiệu Fix RTK ổn định ngay cả tại địa hình đồi núi có nhiều tán cây che khuất.
• Đo tọa độ tất cả các điểm góc ranh giới thửa đất, điểm cắt góc công trình hiện trạng, điểm cắt hàng rào, bờ tường theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000, múi 3°, kinh tuyến trục 105°30'.
• Xác định các mốc ranh giới chung với thửa đất liền kề có sự chứng kiến của chủ đất các bên và lập Biên bản xác nhận ranh giới thửa đất có chữ ký các bên liên quan – đây là tài liệu pháp lý quan trọng khi nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

Bước 3: Đo vẽ hiện trạng công trình trên đất

• Đo vẽ toàn bộ công trình kiến trúc hiện có trên thửa đất: nhà ở, công trình phụ trợ, bể nước, sân, lối đi, ao, cây lâu năm có giá trị kinh tế.
• Ghi nhận kích thước, diện tích sàn từng công trình, khoảng cách từ công trình đến ranh giới thửa đất và đến lộ giới đường giao thông.
• Lập danh mục công trình hiện trạng kèm ảnh chụp thực tế phục vụ hồ sơ xin công nhận nhà ở hợp pháp (nếu có) hoặc xin cấp phép xây dựng mới/sửa chữa cải tạo tạm thời.

Bước 4: Xử lý số liệu và thành lập bản vẽ sơ đồ nhà đất

• Xử lý số liệu đo đạc bằng phần mềm MicroStation V8i kết hợp FAMIS và TDN Map – bộ phần mềm chuẩn Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cho công tác thành lập bản đồ địa chính tại Việt Nam.
• Thành lập Bản vẽ sơ đồ vị trí thửa đất tỷ lệ 1:200 đến 1:500 thể hiện đầy đủ: số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng đất, tọa độ các điểm góc thửa theo VN-2000, công trình hiện trạng, ranh giới các thửa liền kề, đường giao thông tiếp giáp, hướng Bắc.
• Biên tập Bảng kê tọa độ điểm góc thửa đất và Báo cáo kết quả đo đạc theo mẫu Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định.

Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật nộp cơ quan chức năng

• Bộ hồ sơ kỹ thuật hoàn chỉnh để xin cấp phép xây dựng tạm thời trong vùng quy hoạch du lịch gồm: Bản vẽ sơ đồ vị trí (02 bản in + file số), Biên bản xác nhận ranh giới, Báo cáo kết quả đo đạc có ký duyệt của đơn vị đo đạc có đủ điều kiện năng lực, Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng), Bản trích lục bản đồ địa chính từ Văn phòng Đăng ký đất đai.
• Toàn bộ hồ sơ kỹ thuật phải được ký bởi Kỹ sư trắc địa được cấp chứng chỉ hành nghề đo đạc bản đồ theo quy định tại Luật Đo đạc và Bản đồ 2018, và đơn vị thực hiện phải có Giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ do Cục Đo đạc, Bản đồ và Thông tin địa lý Việt Nam cấp.

Bước 6: Phối hợp nộp và theo dõi hồ sơ tại cơ quan cấp phép

• Hỗ trợ chủ đất nộp hồ sơ tại Phòng Quản lý đô thị (đối với đất trong nội thị) hoặc Phòng Kinh tế và Hạ tầng (đối với đất nông thôn) thuộc UBND cấp huyện.
• Theo dõi, bổ sung tài liệu kỹ thuật theo yêu cầu của cơ quan thẩm định – đây là giai đoạn thường phát sinh nhiều vấn đề nhất do mỗi huyện có cách diễn giải quy hoạch và yêu cầu bổ sung hồ sơ khác nhau.

Toàn bộ quy trình này, nếu được thực hiện đúng ngay từ bước đầu, thông thường mất từ 5 đến 10 ngày làm việc cho công tác đo đạc và thành lập hồ sơ kỹ thuật – rút ngắn đáng kể so với việc tự mình loay hoay thu thập tài liệu không đúng chuẩn, bị trả hồ sơ nhiều lần.

⚡ CẦN HỖ TRỢ NGAY? Nếu bạn đang có đất tại khu vực ven núi Bà Đen, xã Thạnh Tân, Ninh Sơn (TP. Tây Ninh), Bàu Năng, Phan, Lộc Ninh (huyện Dương Minh Châu) và chưa biết thửa đất của mình có dính quy hoạch hành lang du lịch Quốc gia không – hãy gọi ngay Hotline/Zalo 0929.88.66.99 của Đo Đạc Tây Ninh. Chúng tôi tư vấn miễn phí việc tra cứu quy hoạch và đánh giá khả năng xin cấp phép trong vòng 30 phút làm việc.

4. Những Sai Lầm Phổ Biến Nhất Khiến Hồ Sơ Xin Cấp Phép Xây Dựng Tạm Thời Bị Từ Chối Tại Tây Ninh

Cán bộ Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh đang thẩm tra hồ sơ đo đạc địa chính, đối chiếu bản vẽ sơ đồ nhà đất với bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện trên màn hình máy tính

Qua thực tế tiếp nhận và hỗ trợ hàng trăm hồ sơ tại địa bàn các huyện, thành phố của tỉnh Tây Ninh, chúng tôi ghi nhận những nguyên nhân phổ biến nhất dẫn đến hồ sơ bị trả lại hoặc bị từ chối:

• Sai lầm số 1: Dùng bản vẽ sơ đồ do thợ xây hoặc chủ đất tự vẽ tay. Bản vẽ tay không có tọa độ địa chính, không có tỷ lệ chuẩn xác, không thể hiện mối quan hệ vị trí với lộ giới đường và ranh quy hoạch – cơ quan cấp phép không có cơ sở kỹ thuật để thẩm định.
• Sai lầm số 2: Thuê đơn vị đo đạc không có giấy phép hoạt động hợp lệ. Theo Luật Đo đạc và Bản đồ 2018 và Nghị định 27/2019/NĐ-CP, tổ chức thực hiện dịch vụ đo đạc địa chính phải có Giấy phép hoạt động do cơ quan có thẩm quyền cấp. Hồ sơ đo đạc từ đơn vị không đủ điều kiện pháp lý sẽ bị cơ quan nhà nước từ chối tiếp nhận toàn bộ.
• Sai lầm số 3: Đo vẽ xong nhưng không lập Biên bản xác nhận ranh giới với chủ đất liền kề. Đây là bước bắt buộc theo quy định tại Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Thiếu biên bản này, toàn bộ kết quả đo đạc không có giá trị pháp lý để đăng ký vào hệ thống địa chính.
• Sai lầm số 4: Bản vẽ thể hiện hệ tọa độ sai. Vẫn còn nhiều đơn vị đo đạc nhỏ tại Tây Ninh sử dụng máy GPS một tần số rẻ tiền, không kết nối được trạm CORS, cho kết quả tọa độ sai lệch đến 2–5 mét – đủ để bản vẽ bị bác bỏ khi đối chiếu với dữ liệu địa chính số tại Văn phòng Đăng ký.
• Sai lầm số 5: Nộp hồ sơ xin cấp phép mà không kèm Trích lục bản đồ địa chính chính thức. Nhiều chủ đất nghĩ rằng bản vẽ đo đạc mới nhất có thể thay thế Trích lục bản đồ địa chính. Thực tế, hai tài liệu này phục vụ hai mục đích khác nhau: Trích lục là tài liệu pháp lý do Nhà nước quản lý, còn bản vẽ đo đạc mới là tài liệu kỹ thuật bổ sung, hai tài liệu phải đồng nhất về ranh giới mới đủ điều kiện thẩm tra.

Đặc biệt tại khu vực ven núi Bà Đen, cơ quan cấp phép thường yêu cầu thêm Văn bản xác nhận của Ban Quản lý Khu du lịch Quốc gia núi Bà Đen hoặc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Tây Ninh rằng công trình xin cấp phép không nằm trong vùng cấm xây dựng theo quy hoạch du lịch được duyệt. Bản vẽ hiện trạng định vị chính xác theo VN-2000 chính là tài liệu kỹ thuật cơ bản nhất mà các cơ quan này dựa vào để ra xác nhận hoặc từ chối.

Để tránh toàn bộ các rủi ro trên, chúng tôi khuyến nghị chủ đất tìm hiểu thêm về quy trình đo đạc địa chính chuẩn kỹ thuật tại Tây Ninh trước khi thuê bất kỳ đơn vị nào thực hiện.

5. Tách Thửa, Hợp Thửa Đất Sào Ven Núi Bà Đen Trong Bối Cảnh Cao Tốc TP.HCM – Mộc Bài Và Sóng Quy Hoạch 2026

Tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài dài 53,5 km, quy mô 6 làn xe, tổng mức đầu tư khoảng 19.179 tỷ đồng theo Nghị quyết của Quốc hội và Chính phủ, đi qua địa bàn các huyện Bến Cầu, Gò Dầu và thị xã Trảng Bàng của tỉnh Tây Ninh. Đây là tuyến hạ tầng giao thông có tầm ảnh hưởng lớn nhất đến thị trường bất động sản Tây Ninh kể từ khi tỉnh được tái lập năm 1989. Dọc theo hành lang cao tốc, giá đất tại thị xã Trảng Bàng, huyện Gò Dầu và khu vực cửa khẩu Mộc Bài đã tăng mạnh, kéo theo làn sóng giao dịch, phân lô tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở diễn ra rất sôi động.

Song song đó, sức nóng từ Khu du lịch Quốc gia núi Bà Đen cùng với hạ tầng cao tốc kết nối cũng đẩy nhu cầu tách thửa đất sào nông nghiệp tại huyện Dương Minh Châu, thành phố Tây Ninh lên cao đột biến. Tuy nhiên, việc tách thửa đất trong vùng đệm quy hoạch du lịch Quốc gia chịu thêm nhiều ràng buộc pháp lý so với tách thửa thông thường: diện tích tối thiểu sau tách thường cao hơn quy định chung, công trình hiện trạng trên đất phải có đủ giấy tờ hợp pháp, và bắt buộc phải có bản vẽ hiện trạng mới được đo đạc bằng phương pháp kỹ thuật số chuẩn VN-2000.

Chúng tôi đã xử lý nhiều trường hợp tại huyện Dương Minh Châu: chủ đất có thửa đất rộng 1 ha (10.000 m²) đất vườn trồng cao su, muốn tách ra thành 3–4 thửa nhỏ để bán. Trên sổ đỏ cũ, diện tích ghi đúng 10.000 m². Nhưng sau khi đo lại bằng GPS RTK kết nối CORS, diện tích thực đo lên đến 10.340 m² – hơn 340 m² so với sổ đỏ. Phần diện tích dôi ra này cần được xử lý theo đúng quy trình đăng ký bổ sung diện tích trước khi làm thủ tục tách thửa, nếu không làm bước này sẽ dẫn đến tranh chấp ranh giới với hàng xóm và bị từ chối hồ sơ tách thửa. Đây chính là lý do cốt lõi vì sao dịch vụ tách thửa đất Tây Ninh cần được thực hiện bởi đơn vị có năng lực kỹ thuật thực sự, không phải bất kỳ ai cầm được máy GPS là đo được.

Bản giá đất tỉnh Tây Ninh theo Quyết định của UBND tỉnh ban hành để triển khai Luật Đất đai 2024 đang được các sở, ngành rà soát và cập nhật theo chu kỳ hàng năm. Tại khu vực ven núi Bà Đen và dọc hành lang cao tốc, giá đất điều chỉnh theo hướng tiệm cận giá thị trường, đồng nghĩa với việc các chi phí liên quan đến tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất cũng thay đổi theo. Chủ đất nên cập nhật thông tin bảng giá đất mới nhất từ UBND tỉnh Tây Ninh trước khi triển khai các thủ tục pháp lý để tránh bị động về tài chính.

6. Năng Lực Kỹ Thuật Và Phạm Vi Hoạt Động Thực Tế Của Đo Đạc Tây Ninh Tại Vùng Núi Bà Đen Và Toàn Tỉnh

Đội ngũ kỹ sư trắc địa Đo Đạc Tây Ninh trong bộ đồng phục tác nghiệp, cầm máy GPS RTK Leica và máy toàn đạc điện tử Topcon tại điểm tập kết khảo sát công trình đường giao thông nông thôn tại huyện Tân Châu, Tây Ninh

Nhiều chủ đất tại Tây Ninh có tâm lý lo ngại: thuê đơn vị đo đạc lớn từ TP.HCM thì đắt và chậm, thuê người địa phương thì sợ thiếu năng lực kỹ thuật. Thực tế này đã thúc đẩy chúng tôi xây dựng Đo Đạc Tây Ninh thành đơn vị trắc địa địa phương đáp ứng đồng thời ba tiêu chí: đủ điều kiện pháp lý hoạt động, đủ năng lực kỹ thuật thiết bị hiện đại, và am hiểu sâu đặc thù địa chính địa phương.

Về trang thiết bị, chúng tôi sử dụng máy GPS RTK hai tần số L1/L2 thế hệ mới kết nối mạng lưới trạm CORS quốc gia, cho phép đo đạc ngoài thực địa đạt độ chính xác vị trí điểm từ ±1 cm đến ±3 cm mà không cần dựng trạm base cố định tại hiện trường – rút ngắn thời gian thi công đo đạc từ 30% đến 50% so với phương pháp RTK truyền thống dùng máy đơn lẻ. Khi tác nghiệp tại khu vực đồi núi hoặc rừng cây rậm rạp ven núi Bà Đen – nơi tín hiệu vệ tinh bị che khuất cục bộ – chúng tôi bổ sung máy toàn đạc điện tử Topcon ES-105 kết hợp đo giao hội từ điểm khống chế GPS để đảm bảo độ chính xác không bị gián đoạn.

Về phạm vi hoạt động, đội ngũ chúng tôi hiện triển khai thường xuyên tại thành phố Tây Ninh, thị xã Hòa Thành, thị xã Trảng Bàng, các huyện Gò Dầu, Bến Cầu, Dương Minh Châu, Tân Châu, Tân Biên và Châu Thành. Riêng tại khu vực ven núi Bà Đen, chúng tôi đã tích lũy được cơ sở dữ liệu tọa độ điểm khống chế mặt bằng tại nhiều vị trí chiến lược, cho phép rút ngắn đáng kể thời gian thiết lập lưới khống chế đo vẽ mỗi lần tác nghiệp mới.

Dịch vụ của chúng tôi bao gồm toàn bộ chuỗi giá trị từ đo vẽ đến hoàn thành hồ sơ pháp lý: đo đạc địa chính Tây Ninh xác định ranh mốc, đo vẽ hiện trạng vị trí, lập bản đồ địa hình, khảo sát địa chất, tách thửa hợp thửa, xử lý hồ sơ chồng lấn đất rừng, đất nông nghiệp, hỗ trợ cấp mới và cấp đổi sổ đỏ. Chủ đất tại Trảng Bàng, Hòa Thành, Gò Dầu hay bất kỳ địa danh nào trong tỉnh đều có thể liên hệ để được tư vấn phương án phù hợp nhất với tình huống cụ thể của mình.

📞 LIÊN HỆ ĐO ĐẠC TÂY NINH NGAY HÔM NAY:
Bạn có đất ven núi Bà Đen, đất dọc hành lang cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, hay đất tại bất kỳ địa bàn nào trong tỉnh Tây Ninh cần đo vẽ hiện trạng, tách thửa, hợp thửa, xin cấp phép xây dựng? Đừng để quy hoạch treo hoặc ranh giới mốc cũ sai lệch tiếp tục làm khó bạn.

🔹 Gọi hoặc nhắn tin Zalo: 0929.88.66.99
🔹 Email: dodacbinhthuan86@gmail.com
🔹 Website: www.dodactayninh.com
🔹 Địa chỉ: QL50, Ngã 5 Mũi Tàu, KP. Hòa Thuận 1, Xã Cần Giuộc, Tỉnh Tây Ninh

Tư vấn miễn phí – Báo giá trong 30 phút – Triển khai đo đạc trong 24 giờ kể từ khi xác nhận hợp đồng.