Các trường hợp không được phép chuyển mục đích sử dụng đất

Việc chuyển mục đích sử dụng đất không phải lúc nào cũng được phép. Pháp luật đất đai quy định rất rõ về những trường hợp không được phép thực hiện chuyển mục đích, nhằm đảm bảo quản lý đất đai chặt chẽ, đúng quy hoạch và sử dụng đất hợp lý. Trong bài viết này, Đo Đạc Bình Thuận sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết các trường hợp không được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành.

1. Cơ sở pháp lý về chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất thay đổi loại hình sử dụng đất theo quy định, chẳng hạn như chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị, từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ, v.v. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa trên cơ sở pháp lý rõ ràng và phải tuân thủ các quy định sau:

• Luật Đất đai 2013, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2024.

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

• Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Nguyên tắc chung là việc chuyển mục đích sử dụng đất phải:

• Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

• Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép (trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép).

2. Các trường hợp không được phép chuyển mục đích sử dụng đất

Không phải mọi nhu cầu chuyển mục đích đều được chấp thuận. Cụ thể, theo quy định pháp luật hiện hành, các trường hợp sau đây không được phép chuyển mục đích sử dụng đất:

2.1. Đất đang có tranh chấp

Đất đai đang trong quá trình tranh chấp quyền sử dụng đất, đang được giải quyết khiếu nại, tố cáo chưa có kết luận cuối cùng thì không được thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng. Việc này nhằm tránh phát sinh các giao dịch trái phép và bảo vệ quyền lợi cho các bên liên quan.

2.2. Đất đang bị kê biên để thi hành án

Khi đất đã bị cơ quan thi hành án dân sự kê biên nhằm đảm bảo nghĩa vụ thi hành án thì người sử dụng đất không có quyền chuyển mục đích, chuyển nhượng, thế chấp hoặc thực hiện các giao dịch khác liên quan đến đất đó.

2.3. Đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Nếu thửa đất chưa được cấp sổ đỏ do không đủ điều kiện theo quy định (ví dụ: đất lấn chiếm, đất vi phạm quy hoạch, đất giao trái thẩm quyền...), thì không được thực hiện chuyển mục đích sử dụng.

2.4. Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh hoặc công trình công cộng

Những khu đất đã được quy hoạch để phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh, giao thông, y tế, giáo dục, công trình công cộng… sẽ không được chuyển mục đích sử dụng sang mục đích khác, nhằm bảo đảm kế hoạch phát triển chung của địa phương và quốc gia.

2.5. Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích

Đất công ích do xã, phường, thị trấn quản lý (thường dùng vào mục đích công cộng như chợ, đường làng, trường học…) không được tự ý chuyển mục đích sử dụng sang đất ở hoặc mục đích khác, trừ trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng.

2.6. Đất nằm trong khu vực cấm chuyển mục đích theo quyết định của UBND cấp tỉnh

UBND cấp tỉnh có thể ban hành các quyết định cụ thể về việc khoanh vùng cấm chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại những khu vực nhạy cảm như:

• Vùng bảo tồn thiên nhiên.

• Khu vực ven biển, rừng phòng hộ.

• Vùng an ninh, quốc phòng.

Các khu vực này không cho phép thay đổi mục đích sử dụng nhằm bảo vệ tài nguyên môi trường và an ninh quốc gia.

2.7. Đất đang sử dụng sai mục đích trước đó và chưa khắc phục

Nếu người sử dụng đất đã tự ý sử dụng đất không đúng mục đích ghi trong sổ đỏ mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép và chưa khắc phục vi phạm, thì sẽ không được tiếp tục làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

2.8. Các trường hợp khác theo quy định địa phương

Tùy từng tỉnh, thành phố, sẽ có thêm các quy định chi tiết riêng để phù hợp với đặc thù phát triển kinh tế - xã hội địa phương. Người dân cần cập nhật thông tin cụ thể từ chính quyền địa phương hoặc đơn vị chuyên môn.

3. Hệ quả khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trái phép

Nếu tự ý chuyển mục đích sử dụng đất mà không được phép, người sử dụng đất sẽ đối mặt với các hậu quả sau:

• Xử phạt vi phạm hành chính: Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức phạt có thể lên đến hàng trăm triệu đồng tùy diện tích và mức độ vi phạm.

• Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu: Người vi phạm phải tự phá dỡ công trình xây dựng trái phép (nếu có) và trả lại hiện trạng đất ban đầu.

• Nguy cơ bị thu hồi đất: Nếu vi phạm nghiêm trọng hoặc cố tình tái phạm nhiều lần, cơ quan nhà nước có thể thu hồi quyền sử dụng đất.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất cần được thực hiện đúng quy định, không chỉ để đảm bảo quyền lợi cá nhân mà còn góp phần vào công tác quản lý đất đai của Nhà nước, bảo vệ lợi ích chung của cộng đồng. Người sử dụng đất cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật hoặc nhờ đến sự hỗ trợ từ các đơn vị chuyên môn uy tín để tránh vi phạm đáng tiếc.

4. Đo Đạc Bình Thuận - dịch vụ hỗ trợ pháp lý đất đai

• Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất.

• Xin giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng nhanh chóng, chính xác.

• Đo đạc, lập bản đồ địa chính, hồ sơ kỹ thuật thửa đất.

Đo Đạc Bình Thuận – đơn vị đo đạc đất đai uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu tại Bình Thuận. Với đội ngũ kỹ sư địa chính giàu kinh nghiệm, am hiểu pháp lý đất đai và quy hoạch, chúng tôi cam kết mang lại cho khách hàng:

• Quy trình thực hiện nhanh chóng, minh bạch.

• Hỗ trợ trọn gói từ A-Z.

• Chi phí hợp lý, cạnh tranh.

Liên hệ:

Chi nhánh 1: TP. PHAN THIẾT : 11 Trương Gia Mô, P. Lạc Đạo, TP Phan Thiết, Bình Thuận  

-   DĐ : 0922.7222.86  

Chi nhánh 2:  Huyện Tánh Linh   - Huyện Đức Linh : Ngã tư Thác Bà - QL55, Lạc Thuận, TT Lạc Tánh, H. Tánh Linh, Bình Thuận 

-  DĐ : 0923.368.068

Email: dodacbinhthuan86@gmail.com

Website: www.dodacbinhthuan.com

Youtube: youtube.com/@dodacbinhthuan