Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất tại Phan Rang – Hướng dẫn chi tiết

15/03/2025 Lượt xem: 143

Tách thửa và hợp thửa đất là vấn đề được nhiều người quan tâm khi mua bán hoặc cho tặng hoặc thừa kế đất đai. Việc hiểu rõ quy trình, điều kiện và các bước thực hiện sẽ giúp người dân và doanh nghiệp thực hiện các thủ tục này một cách hiệu quả và đúng pháp luật.

I. Thủ tục tách thửa đất tại Phan Rang

1. Điều kiện tách thửa đất

Để thực hiện tách thửa đất tại Phan Rang, cần tuân thủ các điều kiện sau:

Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa: Theo Quyết định số 84/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND tỉnh Ninh Thuận, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách được quy định như sau:
- Đất ở tại đô thị:
  - Tại thành phố Phan Rang – Tháp Chàm: Thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu là 40m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
  - Tại các thị trấn: Thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu là 50m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
- Đất ở tại nông thôn:
  - Tại các xã đồng bằng: Thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu là 60m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
  - Tại các xã trung du và miền núi: Thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu là 80m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
Điều kiện khác:
- Thửa đất không nằm trong khu vực cấm tách thửa theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Thửa đất không có tranh chấp và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

2. Hồ sơ tách thửa đất

Hồ sơ đề nghị tách thửa đất bao gồm:

Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu quy định.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất đề nghị tách.
Bản vẽ kỹ thuật thửa đất do đơn vị có chức năng đo đạc lập, thể hiện rõ ranh giới và diện tích thửa đất sau khi tách.
Chứng từ nộp lệ phí liên quan đến thủ tục tách thửa (nếu có).

3. Quy trình thực hiện tách thửa đất

Quy trình tách thửa đất tại Phan Rang được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả của UBND cấp huyện hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Phan Rang.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ:
- Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ ghi giấy biên nhận và hẹn ngày trả kết quả.
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Thẩm định và đo đạc thực địa

Văn phòng Đăng ký đất đai tiến hành thẩm định hồ sơ và thực hiện đo đạc thực địa (nếu cần) để xác định ranh giới và diện tích thửa đất sau khi tách.
Bước 4: Cập nhật hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận mới

Sau khi thẩm định, Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất sau khi tách.
Bước 5: Trả kết quả

Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả theo thời gian hẹn.

4. Thời gian và chi phí thực hiện

Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Chi phí thực hiện:
- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Theo quy định của UBND tỉnh Ninh Thuận.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Theo quy định hiện hành.

II. Thủ tục hợp thửa đất tại Phan Rang

Hợp thửa đất là quá trình gộp hai hoặc nhiều thửa đất liền kề thành một thửa đất duy nhất, nhằm mục đích thuận tiện trong quản lý và sử dụng đất đai. Tại Phan Rang, tỉnh Ninh Thuận, thủ tục hợp thửa đất được thực hiện theo các quy định pháp luật hiện hành. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục này.

1. Điều kiện hợp thửa đất

Để thực hiện hợp thửa đất tại Phan Rang, cần đáp ứng các điều kiện sau:

Các thửa đất phải liền kề nhau: Chỉ những thửa đất có chung ranh giới mới có thể tiến hành hợp thửa.
Cùng mục đích sử dụng đất: Các thửa đất dự kiến hợp nhất phải có cùng mục đích sử dụng. Nếu mục đích sử dụng khác nhau, cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi hợp thửa.
Cùng thời hạn sử dụng đất: Thời hạn sử dụng của các thửa đất phải đồng nhất. Nếu khác nhau, cần điều chỉnh thời hạn trước khi hợp thửa.
Cùng hình thức trả tiền thuê đất: Nếu đất thuộc diện thuê, hình thức trả tiền (trả tiền một lần hoặc hàng năm) phải thống nhất giữa các thửa đất.

Lưu ý: Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

2. Hồ sơ hợp thửa đất

Hồ sơ đề nghị hợp thửa đất bao gồm:

Đơn đề nghị hợp thửa đất: Theo mẫu quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Của tất cả các thửa đất dự kiến hợp thửa.
Bản vẽ kỹ thuật thửa đất: Do đơn vị có chức năng đo đạc lập, thể hiện rõ ranh giới và diện tích thửa đất sau khi hợp nhất.
Chứng từ nộp lệ phí: Liên quan đến thủ tục hợp thửa (nếu có).

3. Quy trình thực hiện hợp thửa đất

Quy trình hợp thửa đất tại Phan Rang được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả của UBND cấp huyện hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Phan Rang.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ:
- Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ ghi giấy biên nhận và hẹn ngày trả kết quả.
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Thẩm định và đo đạc thực địa

Văn phòng Đăng ký đất đai tiến hành thẩm định hồ sơ và thực hiện đo đạc thực địa (nếu cần) để xác định ranh giới và diện tích thửa đất sau khi hợp nhất.
Bước 4: Cập nhật hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận mới

Sau khi thẩm định, Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất sau khi hợp nhất.
Bước 5: Trả kết quả

Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả theo thời gian hẹn.

4. Thời gian và chi phí thực hiện

Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Chi phí thực hiện:
- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Theo quy định của UBND tỉnh Ninh Thuận.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Theo quy định hiện hành.

III. dodacbinhthuan.com - đơn vị đo đạc, tư vấn thủ tục nhà đất chuyên nghiệp tại Ninh Thuận

Đo Đạc Bình Thuận (Công ty Gia Nguyễn II), một trong những đơn vị tiên phong trong lĩnh vực đo đạc địa chính, khảo sát địa chất và tư vấn kỹ thuật xây dựng tại tỉnh Bình Thuận và Ninh Thuận. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, công ty đã khẳng định được uy tín và chất lượng dịch vụ trong khu vực.

Công ty cung cấp đa dạng các dịch vụ đo đạc địa chính, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng:

Đo đạc phục vụ cấp sổ đỏ: Hỗ trợ đo đạc, lập bản vẽ kỹ thuật để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đo vẽ bản đồ hiện trạng: Cung cấp dịch vụ đo vẽ bản đồ hiện trạng nhà đất, giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan và chính xác về tài sản của mình.
Đo tọa độ GPS: Sử dụng công nghệ GPS hiện đại để đo tọa độ đất đai, đảm bảo độ chính xác cao và nhanh chóng.
Đo giải phóng mặt bằng: Hỗ trợ đo đạc trong quá trình giải phóng mặt bằng, đảm bảo quyền lợi cho cả chủ đầu tư và người dân.

Bên cạnh dịch vụ đo đạc, dodacbinhthuan.com còn cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục nhà đất, bao gồm:

Tư vấn làm sổ đỏ, sổ hồng: Hướng dẫn chi tiết các bước và hồ sơ cần thiết để cấp mới, cấp đổi hoặc sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tư vấn tách thửa, hợp thửa: Giúp khách hàng hiểu rõ quy trình, điều kiện và hồ sơ cần thiết khi thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất.
Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất: Hỗ trợ khách hàng trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật.

dodacbinhthuan.com sở hữu đội ngũ kỹ sư, chuyên gia giàu kinh nghiệm và được đào tạo chuyên sâu trong lĩnh vực đo đạc và tư vấn nhà đất. Công ty luôn cập nhật và áp dụng các công nghệ, trang thiết bị hiện đại nhất để đảm bảo độ chính xác và hiệu quả trong công việc.